【中国房地产报】：您曾开玩笑说自己是冠城大通的“老中医”，企业发展的脉搏尽在指节之间，那么您这位“老中医”能否为中国房地产市场号一号脉？

【韩国龙】：全世界都在争论中国房地产市场是不是有泡沫，泡沫的确是有，但是要看如何看待。任何事物的发展都需要一定时间的探索，这个过程中可能会出现一点扭曲和变形，但只要把握好大方向，一定能把它往正确的道路上引。地产泡沫不能贸然戳破，因为地产的上、中、下游都关涉国民经济重要“穴道”，如果现在去打压房地产、清除泡沫，那么中国的房地产市场甚至中国经济都会有危险。中国房地产就像个学步的孩子，我们需要的是调节，不能让它跑得太快而跌倒，要呵护它慢慢学会平稳行走。

泡沫有其合理性，刺激高收入人群去追求投资和高端享受，但是我们要兼顾高低平衡，低收入人群买不起高价商品房，即使买得起也养不起。这个需求市场是多层次的，我们也要进行分层配套：不但要满足高端需求，也要做好廉租房、保障房市场，让低收入者得其所居，让资源合理分配。地产商不能只为富人服务，也有责任为弱势群体伸出援助之手。就像温总理所说的，“要让公平正义的阳光照遍每一个角落。”

【中国房地产报】：上周北京的新地王让“国进民退”的争论再次甚嚣尘上，作为民企的杰出代表，您是否认同这种说法？

【韩国】龙：这是个好问题，是不是“国进民退”？我看是这样的：中国房地产市场最终将属于一些集团化的大型房企。有实力的大鳄不断规模化，个体户、小民企、家族企业在这些大鳄挤压之下将很难生存并最终被淘汰，这是市场的选择。但“民退”不是退出舞台，而是“退一步海阔天空”，让大家一起来吃这块蛋糕，就像福清人的一句俗语，“有钱大家赚”。联合起来，才能做强做大。所以冠城大通现在倡导不断吸纳公众股份，让公众去分享房地产发展带来的收益，同时也敞开怀抱欢迎合作。民企势单力薄资金有限，就更要抱团取暖，去拼得生存发展的空间。

【中国房地产报】：您是一位擅长资本运作的高手，您所谓的“敞开怀抱”，是不是意味着未来冠城大通在地产领域将会有更多的并购动作？

【韩国龙】：我们下一步的策略就是要展开更大规模的并购。2010年是冠城大通第二个五年计划的元年，我们的目标是在未来5年实现净资产规模100亿元。这简直就是一个高难度的“撑杆跳”，很多人觉得不可思议。就像5年前我提出“总资产超100亿”这第一个五年计划时，许多人说我痴心妄想，现在我们不但实现了，甚至有所超出。所以说，信心比黄金更重要。要实现第二个五年计划，并购是一个重要的途径。随着市场透明度的不断加大，以前困难重重的兼并重组很快会成为房地产市场的主题。也正是因为我们的业绩和信心，才赢得了国内基金领袖们的青睐，要知道赢得这些极度挑剔的投资者认可真是太不容易了。

【中国房地产报】：您在房地产领域所经历的坎坷和艰辛的确是常人难以想象的，如果韩国龙不是冠城大通的董事局主席，会选择做什么？

【韩国龙】：不做地产？那我肯定会去做实业，办工厂。事实上我已经在做了，中国海淀（00256.HK）就是实业梦想的延续，我酝酿了“五朵金花”计划，要让中国拥有属于自己的世界名表。

我是一个闲不住的人，虽然现在退居幕后，但还是常常操心，甚至连睡觉做梦的时候都在考虑企业的事情。我这个冠城大通的“老中医”，时不时要“望闻问切”。操劳了大半辈子，也停不下来，我想这也是福清人根深蒂固的特性吧。